Wat is een desktoptaxatie of hybride taxatie?

Soms is een uitgebreid rapport niet nodig, maar is een tussenvorm voldoende: de desktop- of hybride taxatie. Bij die vorm beoordeelt een taxateur de modelwaarde. Dit is goedkoper en sneller dan een officieel uitgebreid rapport. Deze vorm kunt u alleen gebruiken als u minder dan 90 procent van de woningwaarde financiert. Leent u de volledige marktwaarde van de woning, dan is een fysieke taxatie verplicht.

Wat is het verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde?

Een WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van heffingen door gemeente en hoogheemraadschap. Het bepalen van de WOZ-waarde wordt gedaan door het gemiddelde te nemen van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Hierbij wordt geen rekening gehouden met de staat van onderhoud, de omgeving en andere omstandigheden.

Een marktwaarde wordt gebruikt voor de aan- of verkoop van een woning. De waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Een taxateur bezichtigt het huis, bekijkt de plus en minpunten zoals het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.

Beide waarden zijn dus verschillend en worden gebruikt voor een ander doel. Ze kunnen hetzelfde zijn, maar worden niet voor hetzelfde gebruikt. •

Vanaf 1 juli 2021 is een desktop-taxatie ook mogelijk voor hypotheken met NHG. Dit kan voor de aankoop van een woning of bij oversluiten. Voorwaarde is ook hier dat het hypotheekbedrag maximaal 90 procent van de woningwaarde is. Het is niet mogelijk een desktop-taxatie te gebruiken voor een NHG-hypotheek als u gaat verbouwen of energiebesparende voorzieningen gaat realiseren.